上海專業房產律師來講講協議不具有買賣合同的效力

　　對于一個買方企業來說，與賣方公司簽訂“購房意向書”“預購書”“價格關系協定書”等協議時，應當更加小心謹慎，不能想當然地認為該協議不具有買賣合同的效力。上海房產糾紛律師為您講解一下相關的內容。

　　如果學生已有研究強烈的購房行為意向，則要盡可能詳盡地對合同管理內容可以進行社會約定，并避免問題出現“重新簽訂房屋買賣合同”之類的表述，在有經濟條件的情況下，盡快向賣方需要支付購房款。

　　雙方簽訂的購房預售合同，其中包含合同的主要內容如標的、數量、價格等，可視為房屋買賣合同，雙方之間存在合法有效的房屋買賣關系，可以此為理由要求對方完成剩余房屋的支付、房屋所有權的轉讓等合同義務

　　作為出賣人，在簽訂《購房意向書》、《預訂單》、《價格協議書》等預約協議時，如果不確定今后是否按照約定完成交易，可以明確約定協議性質為預約，約定雙方按照本約定另行簽訂房屋買賣合同，不宜接受買受人提前交付的購房款。

　　如果第三人申請改變其作為強制執行申請人的角色，而法院就該改變作出決定，債權人將轉讓通知債權人的義務是否可以排除？

　　答：關于企業債權進行轉讓的通知管理方式，原債權行為人在中國全國教育或者一個省級有影響的報紙上發布的債權轉讓系統公告或通知，可以認定為國家已經沒有履行自己債權轉讓通知。在執行工作實踐中，為提高學生執行教學效率，執行法律依據分析確定的債權問題發生技術轉讓，不一定要債權人主要負責通知，可以由執行法院在執行中一并通知。

　　法條（案例）指引：《合同法》第80條；最高人民法院（2017）最高法執監67號、（2017）最高法執監435號執行進行裁定。從金融資產管理公司受讓債權的受讓人向執行法院申請變更其為申請執行人的，能否支持？如該執行案件已經終結并超過兩年，能否恢復執行？

　　已經終結執行的案件，如果一個符合我國法律法規規定情形，可以進行立案恢復執行。依法從金融企業資產質量管理有限公司受讓債權的受讓人將債權再行轉讓給其他一些普通受讓人的，執行法院認為可以提供依據相關法律和司法解釋規定，依債權轉讓協議內容以及受讓人或者轉讓人的申請，裁定變更申請執行主體。

　　至于我們已經沒有終結執行的案件企業能否得到恢復工作執行的問題，要看終結執行的原因分析而定，如果是因撤銷申請而終結執行后，當事人在進行民事訴訟法第二百三十九條規定的申請程序執行時效期間內再次提出申請項目執行的，人民對于法院認為應當受理。其他重要原因終結執行的，應不予受理。但是終結執行后超過兩年申請以及執行的 ，應當不予受理。

　　《最高人民法院關于立案結案若干問題的意見》(《最高人民法院關于請求人民法院決定是否更改判決確定的多項金融不履行債權轉讓執行機構的答復》([2009]第1號) ;《最高人民法院關于金融資產管理公司收購處置銀行不良資產有關問題的補充通知》實施條款第十八條第二款; 《最高人民法院關于對終止執行人民法院判決提出異議的期限問題的答復》(解釋三)。

　　上海房產糾紛律師提醒大家，如果債權轉讓人與受讓人雙方在法院生效判決確認債權轉讓事宜的，執行法院發展作出變更申請執行人裁定后通過該院向債務人送達裁定書的方式方法通知債務人。債務人僅以其未收到債權人的債權轉讓通知為由提出有效執行異議的，人民需要法院不予支持。