物業(yè)公司的治理是否有錯(cuò)？上海靜安律師講解相關(guān)案例

　　近日，江西省安義縣人民法院審結(jié)一路性命權(quán)膠葛案件，認(rèn)定原告安義某物業(yè)治理公司在物業(yè)治理中沒有錯(cuò)誤，且男孩殞命與物業(yè)治理行動(dòng)之間不存在因果瓜葛，一審訊斷駁回原告李某、劉某要求被告安義某物業(yè)管理公司承擔(dān)一定責(zé)任的賠償請(qǐng)求。接下來上海靜安律師為您講解相關(guān)問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　經(jīng)法院審理查明，被告李某、劉某佳偶于2006年1月5日生養(yǎng)兒子李某某，父親李某外出務(wù)工，母親劉某陪兒子李某某念書在安義縣縣城租賃屋宇寓居生存。2018年9月，李某某在安義二中就讀初中二年級(jí)。2018年11月20日晚上，李某某因與母親劉某產(chǎn)生黑白離家出奔一晚上未歸。2018年11月21日8時(shí)許，李某某單獨(dú)一人騎自行車進(jìn)入安義縣某小區(qū)，后從該小區(qū)某棟頂樓（全部樓高為17樓）摔至一樓空中殞命。同日9時(shí)許，安義縣公安局接群眾報(bào)警稱安義縣某小區(qū)某棟樓下有一男孩殞命。經(jīng)民警考察發(fā)明，小孩李某某之死吻合高墜殞命特性，不消除不測(cè)墜落殞命。

　　另查明，安義縣某小區(qū)的物業(yè)治理公司為原告安義某物業(yè)治理公司，依據(jù)該物業(yè)公司供應(yīng)的安義縣某小區(qū)某棟樓屋面梁立體配筋圖表現(xiàn)，屋面圍墻高度為1.5米。

　　2019年4月22日，小孩怙恃李某、劉某將安義某物業(yè)治理公司告上法庭，覺得原告作為小區(qū)物業(yè)治理機(jī)構(gòu)，在小區(qū)高樓平臺(tái)上未標(biāo)明阻止攀登，對(duì)小區(qū)交游職員未進(jìn)行治理掛號(hào)，在小區(qū)管理上存在緊張不作為，未盡到平安保證責(zé)任，對(duì)兩被告婚生子李某某的殞命應(yīng)負(fù)次要責(zé)任，要求安義某物業(yè)管理公司賠償死亡賠償金、喪葬費(fèi)等717914元中的30％計(jì)215374.2元。

　　原告安義某物業(yè)治理公司辯稱，被告李某、劉某的兒子李某某之死與原告物業(yè)治理公司的治理行動(dòng)之間沒有因果瓜葛，屋面圍墻高度達(dá)1.5米，失常行走弗成能從屋面摔下墜落。是以，李某某從屋面墜落，應(yīng)當(dāng)是其有意攀登行為所致，故依法應(yīng)駁回原告李某、劉某的訴訟請(qǐng)求。

　　一審法院覺得，案件的爭(zhēng)議核心是原告安義某物業(yè)治理公司對(duì)小孩李某某之死是不是有錯(cuò)誤以及原告安義某物業(yè)治理公司的物業(yè)管理行為與小孩李某某之死是否存在法律上的因果關(guān)系。

　　依據(jù)物業(yè)治理法例劃定，物業(yè)治理的職責(zé)是對(duì)屋宇及配套的辦法設(shè)置裝備擺設(shè)和相干園地舉行培修、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

　　本案中，被告稱原告物業(yè)治理公司未對(duì)收支小區(qū)職員舉行掛號(hào)，也未在樓頂設(shè)立阻止攀登標(biāo)記，屬于未盡平安保證責(zé)任，應(yīng)答小孩之死負(fù)擔(dān)必定義務(wù)。對(duì)此覺得，小孩與母親產(chǎn)生黑白一晚上未歸后自行進(jìn)入安義縣某小區(qū)，本人上電梯至17樓樓頂屋面，攀登1.5米高圍墻致使摔下殞命，屬于其自身行為所致。被告安義某物業(yè)管理公司沒有過錯(cuò)；被告安義某物業(yè)管理公司未對(duì)來往人員予以登記的行為，也并不會(huì)必然導(dǎo)致他人從17樓樓頂屋面攀爬1.5米高圍墻摔下死亡，因此，被告安義某物業(yè)管理公司的物業(yè)管理行為與李某某之死之間不存在法律上的因果關(guān)系。

　　此外，本案變亂產(chǎn)生時(shí)，男孩李某某已年滿12周歲，且就讀初中二年級(jí)，屬于未成年人，被告李某、劉某是法定監(jiān)護(hù)人，負(fù)有教導(dǎo)、治理等監(jiān)護(hù)職責(zé)。故關(guān)于被告李某、劉某請(qǐng)求原告安義某物業(yè)治理公司負(fù)擔(dān)必定補(bǔ)償義務(wù)的訴訟要求，于法無據(jù)，應(yīng)當(dāng)不予支持。據(jù)此，法院依法作出上述判決。宣判后，雙方當(dāng)事人服判，沒有上訴，判決已生效。

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