上海市房產(chǎn)糾紛律師來講講開發(fā)商逾期交房該如何維權(quán)

　　自從商品房涌現(xiàn)，開發(fā)商的騷操縱就沒有斷過。爛尾、過期……總之，讓“打工人”通常想起都心累不已。前不久邱密斯就遭受開發(fā)商過期，她請(qǐng)求信息地下，效果被告訴：不存在。邱密斯覺得很離譜，住建局作為開發(fā)商主管部門，盡管沒有責(zé)任讓開發(fā)商定時(shí)交房，但是有責(zé)任來確認(rèn)清楚為什么不交房。這個(gè)都辦不到的話，要他們干嗎？我們來看看具體發(fā)生了什么？嘉定律師為您講講有關(guān)的內(nèi)容。

　　一、案件詳情

　　邱密斯花了大價(jià)格購買了一套屋子，條約簽訂以后就根據(jù)商定支付了購房款，本認(rèn)為能夠順?biāo)炷梅繘]想到開發(fā)商過期交房了，而且曾經(jīng)過期了20多個(gè)月。為了弄清楚是什么緣故緣由，邱密斯向房管局請(qǐng)求地下如下當(dāng)局信息：屋宇預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及收支明細(xì)情況。緊接著房管局告訴邱女士申請(qǐng)公開的信息不存在。

　　邱女士認(rèn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)商品房預(yù)售資金負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)該履行該監(jiān)管信息公開的義務(wù)，而不履行政府信息公開職責(zé)的行為是違法的，侵犯了自己的合法權(quán)益。于是找到律師，開始了維權(quán)路。

　　二、庭審過程

　　住建局辯稱：本人不應(yīng)該作為原告，邱密斯向房管局請(qǐng)求信息地下，沒有失掉想要的回復(fù)，怎樣本人就成為了原告？其次，本人也沒有保管或許制造邱密斯請(qǐng)求的信息地下內(nèi)容，本人確鑿對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管負(fù)有職責(zé)。

　　但是需要開發(fā)商將《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》在我處備案，而資金監(jiān)管賬戶是房地產(chǎn)開發(fā)單位與銀行及工程監(jiān)理單位簽訂三方協(xié)議后設(shè)立，自己未保存或制作邱女士申請(qǐng)的資金監(jiān)管賬戶及收支明細(xì)。請(qǐng)求法院駁回邱女士的訴訟請(qǐng)求。

　　狀師覺得：根據(jù)《信息地下條例》第三十七條，邱密斯請(qǐng)求的“屋宇預(yù)售資金羈系賬戶的設(shè)立及進(jìn)出明細(xì)”等信息，是原告基于行政治理本能機(jī)能所需構(gòu)成的信息，不屬該條劃定的局限。房管局是原告下屬的事業(yè)單位，并不具有法定的行政職能，也不具備獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任的能力，政府信息公開職責(zé)依法應(yīng)該由被告承擔(dān)，房管局所作答復(fù)的法律后果也應(yīng)該由被告承受。所以住建局適合為被告。

　　此外法院覺得：經(jīng)由過程庭審，能夠確認(rèn)原告在執(zhí)行羈系職責(zé)中確鑿采集結(jié)案涉屋宇預(yù)售資金的賬戶，該賬戶信息屬于當(dāng)局信息地下的局限；對(duì)原告沒有保管該預(yù)售資金賬戶的進(jìn)出明細(xì)被告則予以認(rèn)可。

　　據(jù)此，原告應(yīng)該對(duì)邱女士申請(qǐng)的政府信息作區(qū)分處理，向邱女士公開其保存的監(jiān)管賬戶信息。被告下屬房管局沒有作區(qū)分，直接回復(fù)“未制作或保存該政府信息”，未向原告公開部分應(yīng)公開的信息，違反了《政府信息公開條例》第二十二條的規(guī)定。

　　綜上，判決如下：

　　1、撤銷住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出的《信息地下回覆書》。

　　2、判令原告住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于本訊斷見效之日起15日內(nèi)依法向邱密斯地下房屋預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶信息。

　　三、律師提醒

　　最初狀師仍是想在這里奉告大家：當(dāng)開發(fā)商延期交房，作為購房者該怎樣維權(quán)呢？

　　起首弄清過期緣故緣由。假如是因?yàn)殚_發(fā)商本人的緣故緣由，并吻合條約條目商定的時(shí)候，購房者能夠請(qǐng)求開發(fā)商負(fù)擔(dān)響應(yīng)義務(wù)。假如因?yàn)椴豢煽沽σ蛩兀纾鹤匀粸?zāi)害、政策調(diào)整、法律變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

　　其次按合同約定索賠或退房。一般商品房買賣合同里都對(duì)逾期交房有規(guī)定，包括時(shí)間和違約金，逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同，當(dāng)然，開發(fā)商不同意可到法院提起訴訟。

　　業(yè)主應(yīng)該請(qǐng)求開發(fā)商供應(yīng)確認(rèn)交樓時(shí)候告訴函等；保留好與開發(fā)商經(jīng)由過程短信、微信或其他書面形式溝通證據(jù)；取得開發(fā)商的對(duì)外聯(lián)系方式，保持跟開發(fā)商的溝通。

　　嘉定律師提醒大家，謀劃十多年的田舍酒店“未批先建”被區(qū)施行局下達(dá)懲罰抉擇，一審勝訴勝利維權(quán)，熟料原告不平，再次對(duì)簿公堂，狀師接收田舍酒店經(jīng)營者王女士托付，代理其應(yīng)訴。近日，貴州省貴陽市中級(jí)人民法院審理此案并作出判決，駁回了區(qū)執(zhí)法局的上訴，維持了一審原判。