如何判決買(mǎi)房時(shí)是否受到房屋詐騙？嘉定律師為您解答

　　據(jù)了解，鄭女士居住在昌平區(qū)Tiantongyuan社區(qū)，一家三代人，過(guò)著平靜幸福的生活，可以去年的住房經(jīng)歷，讓她面對(duì)物業(yè)空置的情況。鄭女士一家五代人，三代同堂，居住在兩居室，空間狹小，不方便，全家人一直想換一套大房子，但是錢(qián)總是不夠。嘉定律師會(huì)為您介紹有關(guān)的情況。

　　2019年1月，程女士已經(jīng)認(rèn)識(shí)了陳某，陳某自稱(chēng)是中國(guó)房產(chǎn)信息中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，陳某說(shuō)，即使程女士沒(méi)有錢(qián)，他也能幫陳女士換一套風(fēng)格三居室，陳某說(shuō)自己國(guó)家手里有回遷房房源，每平方米比市場(chǎng)成本價(jià)低一萬(wàn)元錢(qián)。

　　只要程女士用現(xiàn)有企業(yè)房屋做抵押，他就能幫程女士進(jìn)行預(yù)購(gòu)系統(tǒng)一套130平方米的三居室，陳某承諾可以由他提出墊付程女士通過(guò)買(mǎi)房的首付款和貸款公司利息，第二天我們一早，陳某就約程女士以去住建委提檔的名義將房本拿走了，因?yàn)槌膛繉?duì)這方面不了解，拿走房本之后，陳某沒(méi)有讓程女士對(duì)于過(guò)去，讓程女士就是寫(xiě)了這樣一個(gè)設(shè)計(jì)委托書(shū)。

　　程女士沒(méi)想到會(huì)遇到這么好的事情。她自己做了計(jì)算。一套130平方米以上的房子，相差130萬(wàn)元，低于市場(chǎng)價(jià)1萬(wàn)元。在與家人商量后，程女士同意將房產(chǎn)抵押，并購(gòu)買(mǎi)第二套公寓，這是一個(gè)很好的選擇。

　　在程女士抵押了240萬(wàn)元的兩居室公寓后，她與北京方家偉業(yè)文化傳媒有限公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)委托公寓的合同，程女士感到困惑，陳女士沒(méi)有讓她把240萬(wàn)元存入方家偉業(yè)公司的賬戶，而是存入了個(gè)人賬戶。

　　簽合同時(shí)，陳某承諾兩個(gè)月后交房。程女士盼了一年多，新房也沒(méi)下來(lái)。程女士曾多次找到要求買(mǎi)房，但不是找借口推脫，就是避而不談。程女士說(shuō)，起初，陳某確實(shí)按月支付利息，但從2020年10月起，停止支付利息。結(jié)果房子買(mǎi)不了，錢(qián)退不了，每個(gè)月還要還1、5萬(wàn)多元的利息，程女士的生活壓力頓時(shí)大了起來(lái)。

　　2020年12月，陳某給程女士寫(xiě)下承諾書(shū)，承諾2021年1月1日后正常償還房貸利息，并為程女士購(gòu)買(mǎi)一套有手續(xù)的三居室，但這一承諾仍未兌現(xiàn)。程女士說(shuō)，從2020年10月到現(xiàn)在，她每個(gè)月都在東拼西湊，還清了一年多的房貸利息。再過(guò)幾個(gè)月，房貸就到期了。如果不能償還本金，她還將面臨金融機(jī)構(gòu)的起訴和房產(chǎn)的拍賣(mài)。他們一家三代五口將無(wú)家可歸。最近，程女士和其他受害者得到消息，陳某因涉嫌詐騙被警方逮捕。

　　問(wèn)：炒房現(xiàn)象屢禁不止，房產(chǎn)詐騙的案件也不在少數(shù)，那么通過(guò)上述分析案例中陳某的騙術(shù)到底是怎樣的，其中又有什么相關(guān)法律環(huán)境問(wèn)題研究需要提高我們應(yīng)該注意的呢？

　　答： 陳謊稱(chēng)已經(jīng)搬回老家，能夠降低市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下，程女士錯(cuò)誤地認(rèn)為自己可以用很少的錢(qián)低價(jià)買(mǎi)到房子，所以她拿出了自己的250萬(wàn)元房屋抵押貸款，交給了中間人陳某。在這種情況下，陳是一個(gè)虛構(gòu)的事實(shí)。以非法占有為目的取得他人財(cái)產(chǎn)是詐騙罪的重要構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成詐騙罪。

　　問(wèn)：在日常生活中，我們經(jīng)常談到低價(jià)購(gòu)買(mǎi)回遷房。說(shuō)到回遷房，就是價(jià)格好，戶型大。那么我們國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么政策呢？普通人有資格買(mǎi)回遷房嗎？

　　a：為什么很多人想買(mǎi)回遷房，覺(jué)得回遷房便宜？這里面還有一個(gè)歷史因素。2006年以前，北京很多老小區(qū)改造，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代為安置的。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)指標(biāo)確實(shí)是在不規(guī)范的情況下轉(zhuǎn)讓的。

　　關(guān)于房產(chǎn)拆遷的政策越來(lái)越規(guī)范，都是有針對(duì)性的，三限三定。在這種情況下，很難得到別人的財(cái)產(chǎn)。這件事是因?yàn)榇蠹叶加杏∠蟆＿@些騙子或者一些中介說(shuō)自己的房子便宜是因?yàn)榘峄亓税仓梅浚@就是騙局的原因。

　　問(wèn)：房產(chǎn)進(jìn)行詐騙案例在我們學(xué)習(xí)生活中并不少見(jiàn)，騙子都采用一個(gè)什么技術(shù)手段來(lái)欺騙購(gòu)房者呢？

　　答：房產(chǎn)方面其他的騙局大概分為兩種，一種實(shí)際上是民事欺騙，一種是刑事詐騙。民事欺騙多體現(xiàn)在，中介的問(wèn)題，很多小中介、黑中介，對(duì)自己品牌要求不高，往往會(huì)向客戶收一些定金或者意向金，最后跑路。

　　還有一些中介，這些小中介會(huì)賣(mài)一些有問(wèn)題的房子，這些有問(wèn)題的房子往往中介費(fèi)比較高，購(gòu)房者買(mǎi)到這些房子之后房子大量是有問(wèn)題的，但實(shí)際上能追究的中介往往是民事責(zé)任，這里面能否構(gòu)成刑事責(zé)任，難以認(rèn)定。

　　嘉定律師最后提醒廣大購(gòu)房者，房子往往寄托著我們對(duì)未來(lái)生活的美好向往。在買(mǎi)房過(guò)程中，一定要仔細(xì)辨別中介的身份，到相關(guān)平臺(tái)查看其是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)，在正規(guī)平臺(tái)交易，通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)，減少被騙的可能性，防止不法分子有機(jī)可乘。