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　　1、買的房子空置著，物業(yè)費可以少交嗎？

　　馮家溇律師：可以的

　　根據日照市發(fā)改委、日照市住建局《關于普通住宅前期物業(yè)服務費等有關政策的通知》（日發(fā)改價格〔2020〕191號）第六條的規(guī)定：普通住宅前期物業(yè)服務過程中，房屋空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費最高不得超過正常標準的60%。

　　2、漏水問題是否必然屬于物業(yè)服務瑕疵？

　　導致漏水的原因有很多，例如：若樓上或者隔壁鄰居的房屋漏水，則多為相鄰關系糾紛；若樓頂、公共管道等公共部位漏水，可使用公共維修基金進行維修。

　　物業(yè)公司應積極協(xié)助查找漏水原因，馮家溇律師待查明原因后，業(yè)主應向相應的責任主體主張賠償。

　　3、失竊是否必然屬于物業(yè)公司未盡到安保義務？

　　物業(yè)公司的安保義務源于法律規(guī)定和合同約定。在失竊案件中，侵權方應承擔責任。

　　而在物業(yè)糾紛案件中，業(yè)主常常混淆侵權責任和安保義務。

　　物業(yè)公司提供的安保服務僅是基本秩序的維護，若物業(yè)公司提供的安保服務符合法律規(guī)定和合同約定，則業(yè)主應按約支付物業(yè)費；若物業(yè)公司的安保服務存在瑕疵，一般情況下亦不構成根本性違約，但法院可綜合有關法律規(guī)定和合同約定、安保服務情況等，酌情調整物業(yè)費。

　　法條鏈接

　　《民法典》第九百四十二條物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。

　　對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

馮家溇房產律師解決房產物業(yè)費終止權

　　4、物業(yè)合同期限屆滿，是否可以作為拒付物業(yè)費的理由？

　　物業(yè)服務合同期限屆滿并不必然導致物業(yè)服務終止。即使業(yè)主沒有續(xù)簽合同，但如果業(yè)主依然實際接受著物業(yè)服務，則雙方存在事實上的物業(yè)服務合同關系，受到法律保護，業(yè)主仍應按照原物業(yè)服務合同支付相應的物業(yè)費。

　　法條鏈接

　　《民法典》第九百四十八條物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。

　　《民法典》第九百五十條物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。

　 5、若房產開發(fā)商交付的房屋存在質量瑕疵，業(yè)主能否以其并非物業(yè)服務合同的簽約方為由拒付物業(yè)費？

　　前期物業(yè)服務合同是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)的有關事項所達成的協(xié)議。物業(yè)服務合同一經訂立，即對全體業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主不得以其并非合同簽約方為由，拒絕履行支付物業(yè)費之義務。

　　法條鏈接

　　《民法典》第九百三十九條建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，馮家溇律師以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。