上海市房產(chǎn)律師咨詢房產(chǎn)證為何有紅色跟綠色的？

　　隨著房價越來越高，買房的人反而不減反增，如專家所言“中國還有5億農(nóng)民進城買房”，所以購房需求才會一直居高不下。

　　其實除了房價貴是困擾買房者的一個難題，上海市房產(chǎn)律師咨詢提醒買房過程中還有一點需要大家注意，就是房產(chǎn)證的顏色。

　　我們看到很多人買房后拿到的房產(chǎn)證是“綠本”，房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”到底有啥區(qū)別？

　　一、紅本房產(chǎn)證

　　紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。

　　也就是說，你買下了這套房子，不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的，你對它們有完整的支配權(quán)。

　　紅本房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。

　　所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。
 

　　二、綠本房產(chǎn)證

　　綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

　　綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán)，土地所有權(quán)是不屬于房主的，而是屬于國家。

　　綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。一般經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房居多，轉(zhuǎn)手交易也會受到限制。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

　　總而言之，紅本意味著房子完完全全屬于房主，綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán)。

　　上海市房產(chǎn)律師咨詢提醒：綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅本房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。

　　目前綠本換紅本各地政策上有所差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

　　不過，目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動產(chǎn)權(quán)證》代替。

　　也就是說，我們現(xiàn)在購進商品房辦證，將由原來兩個分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，改為一個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，變得更加方便！
 

　　很多人可能對《不動產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑，下面上海市房產(chǎn)律師咨詢?yōu)槟阋灰唤獯稹?/span>

　　不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別

　　1、性質(zhì)不同

　　不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

　　2、內(nèi)容不同

　　房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

　　3、防輻射標簽區(qū)別

　　房產(chǎn)證沒有防輻射標簽；不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

　　4、版本不同

　　房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

　　5、辦理費用不同

　　房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
 

　　原有房產(chǎn)證要廢了？

　　如果不換新證的話，難道原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？別著急，老證在很長一段時間內(nèi)依然有效。

　　按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

　　沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
 

　　不動產(chǎn)權(quán)證好在哪？

　　不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，之前“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)的。

　　而我們的“不動產(chǎn)證”則對使用年限和房屋取得價格進行了明確規(guī)定和，讓交易透明化、明確化。
 

　　房產(chǎn)證有你名≠你的房

　　房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力！

　　上海市房產(chǎn)律師咨詢就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬，所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字吧！