借名買房的房子發生房產糾紛如何確權？上海高級律師告訴您

　　借名買房是一種常見的房地產交易模式，但在實際操作中，可能會引發房產所有權歸屬的爭議。特別是在上海這樣的繁華城市，借名買房糾紛時有發生。本文上海市律師事務所將探討在借名買房房產糾紛中如何確權的法律方法，并結合上海相關法律案例和法條，為當事人提供指導和參考。

　　一、背景介紹

　　借名買房是指購房款項由非產權人支付，房產登記卻以其他人名義登記。此類情況下，當事人可能面臨房產所有權歸屬不明確的問題。在解決借名買房房產糾紛時，以下方法可供當事人采納。

　　二、查明事實和證據收集

　　當事人在確權過程中，首先需要查明事實并收集相關證據。這包括購房合同、付款憑證、房產證、購房發票、銀行轉賬記錄等。當事人還應當核實房產登記簿上的登記信息，并尋找證據證明實際購房款項的支付者是自己。通過查明事實和收集充分證據，可以為確權提供堅實的法律依據。

　　三、主張合法購房權利

　　在上海，借名買房糾紛中，產權實際受益人可以主張合法購房權利，并尋求房產所有權的確權。根據《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十條規定，產權實際受益人可以要求房地產登記機構更正登記簿冊，確保房產權益得到保護。當事人可以向上海市不動產登記中心提起申請，提交相關證據和申請書，要求修改登記簿上的產權人信息，確立自己的所有權。

　　案例一：在上海市發生一起借名買房糾紛案例。A先生購買了一套房產，但將房產登記在朋友B的名下，且未簽訂任何書面協議。后來，A與B之間發生糾紛，導致房產歸屬問題。A提供購房合同、付款憑證、購房發票等證據，證明購房款項由自己支付。根據上海市法院的判決，法院認定A為實際購房人，具有房產的所有權。法院依據相關證據和法律規定，判決要求上海市不動產登記中心更正登記簿冊，將房產所有權歸屬于A。

　　法條支持：在這個案例中，上海市人民法院主要依據《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十條進行判斷。根據該條例規定，產權實際受益人可以要求房地產登記機構更正登記簿冊，確保房產權益得到保護。

　　四、申請司法確認

　　除了向不動產登記機構申請更正登記簿冊外，當事人還可以通過司法途徑申請確權。在上海，當事人可以向上海市人民法院提起民事訴訟，請求確認自己對房產的所有權。當事人需要提供充分的證據和相關申請書，法院將根據法律規定和事實情況進行審理，并作出相應的裁決。

　　案例二：在另一起案例中，A先生借名購買了一套房產，但發生了與借款人B之間的借貸糾紛。B主張因為房產登記在自己名下，擁有房產所有權。A則提供購房合同、付款憑證等證據，證明自己支付了購房款項。根據上海市法院的判決，法院認定A為實際購房人，B只是名義上的所有人，無房產所有權。法院依據相關證據和法律規定，判決要求上海市不動產登記中心更正登記簿冊，將房產所有權歸屬于A。

　　法條支持：在這個案例中，上海市人民法院依據《中華人民共和國合同法》第52條和《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十條進行了判斷。根據合同法第52條規定，借款人應當按照約定的用途使用借款。根據不動產登記暫行條例第十條規定，產權實際受益人可以要求房地產登記機構更正登記簿冊。

　　五、結論

　　在借名買房房產糾紛中，確權的法律方法包括查明事實和證據收集、主張合法購房權利、申請司法確認等途徑。當事人應當積極搜集證據，確立自己的購房權益，并根據上海市相關法律規定，通過不動產登記機構或司法途徑，尋求確權。在確權過程中，當事人應當了解并運用相關法律條款，如《中華人民共和國不動產登記暫行條例》、《中華人民共和國合同法》等，以支持自己的主張。

　　上海市律師事務所需要強調的是，每個案件的具體情況各不相同，建議當事人在面臨借名買房房產糾紛時，尋求專業律師的幫助和法律意見。律師能夠根據具體案情提供有針對性的法律建議，幫助當事人確權并維護自身權益。