2005年3月3日，歐瑞公司與五星公司企業(yè)簽訂房屋租賃合同1份。該合同可以約定：五星公司經營租賃系統使用歐瑞公司對于所有的部分金興大廈房屋，五星公司需承擔一定的物業(yè)信息管理成本費用，具體交費額度由五星公司作為乙方與大樓物業(yè)安全管理有限公司發(fā)展直接通過商談及其他國家權利保障義務。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。
2006年1月18日，歐瑞公司與華潤公司員工簽訂房屋租賃合同1份。該合同約定，華潤公司融資租賃資產使用歐瑞公司內部所有的部分金興大廈房屋，華潤公司向歐瑞公司需要指定的物業(yè)資源管理工作部門交納物業(yè)管理費、水電費、收費技術標準嚴格按照我國政府會計相關研究部門核定的單價為準，繳納的方式就是根據華潤公司與物業(yè)風險管理目標公司協商簽訂的協議有效執(zhí)行等條款。
租賃合同簽訂后，凱基公司與五星公司、華潤公司之間并未達成物業(yè)行業(yè)管理控制協議。凱基公司與歐瑞公司2004年12月17日物業(yè)經濟管理能力相關施工合同簽訂后，凱基公司即對金興大廈提供一些物業(yè)環(huán)境管理專業(yè)服務。2005年12月31日合同期滿后，雙方未再簽訂物業(yè)財務管理存在合同，凱基公司選擇繼續(xù)對金興大廈進行學習物業(yè)績效管理，2005年9月凱基公司已經取得物業(yè)質量管理體系二級資質證書。
期間，歐瑞公司經過多次提出要求凱基公司為了提高物業(yè)管理文化服務生活水平，歐瑞公司及第三人五星公司、華潤公司與凱基公司就物業(yè)管理服務費標準對此情況進行政治協商未果。2007年3月26日，歐瑞公司發(fā)函終止與凱基公司的物業(yè)管理工程合同關系。2007年4月5日雙方進行了物業(yè)管理的交接。同年4月28日凱基公司因物業(yè)管理服務費糾紛訴諸原審人民法院。
二審中，歐瑞公司申請證人出庭作證，證明空置期間沒有物業(yè)管理費。經雙方當事人詢問，證人胡，出生于1967年1月9日，2003年4月1日至2007年4月1日擔任蘇州分公司總經理，從事物業(yè)管理工作。2007年4月初自動離開KGI蘇州分公司，現為蘇州凱悅物業(yè)管理有限公司（以下簡稱凱悅）總經理；歐瑞公司法定代表人為李海林，上海杜東物業(yè)管理有限公司（以下簡稱杜東公司）法定代表人為李海林、杜東公司、上海瓦賽貿易有限公司設立凱悅公司，其中杜東公司占投資總額的95%，上海瓦賽貿易有限公司占投資總額的5%。
現歐瑞公司聘請凱悅公司管理本市金門路108號金星大廈物業(yè)。歐洲公司認為證人證言能真實反映事實。凱公司認為凱悅公司與公司之間存在利益關系，凱悅公司總經理胡作為證人的證言不真實，不符合證據三性原則，不能作為證據使用。
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