上海合同法律律師來講講疫情能否作為合同不可抗力的理由

　　因受疫情或疫情防控步伐影響，條約當事人不克不及按時履約時負有哪些義務？受疫情或許疫情防控步伐影響致使生意條約履行遲延，如出賣人遲延發(fā)貨等，是否可以適用不可抗力作為免責事由？貿(mào)易用房承租人是否主張減免疫情期間的房屋租金？徐匯律師為您講解一下相關的情況。

　　條約當事人遭到疫情影響不克不及履約時，應該遵照誠信準繩，依據(jù)條約的性質、目標和生意業(yè)務習慣履行通知、協(xié)助等義務。因受疫情影響發(fā)生履約障礙的一方當事人，應及時通知對方當事人，并在合理期限內(nèi)提供證明；對方當事人也應及時采取必要措施，防止損失的擴大。

　　《中華國民共和國民法典》第五百九十一條 當事人一方守約后，對方應該采用適量步伐避免損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當事人因避免喪失擴充而支出的合理費用，由違約方負擔。

　　第五百九十二條 當事人都違背條約，應該各自承擔相應的責任。當事人一方守約造成對方喪失，對方對喪失的產(chǎn)生有過錯的，可以減少相應的損失賠償額。

　　疫情時期產(chǎn)生執(zhí)行拖延等情況，當事人以弗成抗力主意免責時應區(qū)別詳細情況，考量疫情或者疫情防控措施對義務履行的具體影響，作出不同處理。基于不可抗力主張免責的一方應承擔相應的舉證責任。

　　關于非款項債權的執(zhí)行，比方貨色生意條約的出賣人因疫情或許疫情防控措施原因遲延復工、被采取隔離措施、政府征用等導致無法正常履行交貨義務，一般可以不可抗力為由主張免除或部分免除責任。

　　關于款項給付責任，基于疫情或許疫情防控步伐平日不會影響款項債權的執(zhí)行，普通不能以弗成抗力主意加重或罷黜責任。但涉及諸如因疫情防控滯留且不具備支付條件、因罹患新冠病情嚴重無法支付、因在線轉賬限額無法按時支付等特殊情況的，人民法院可結合具體情況，準確把握不可抗力作為免責事由的認定標準。

　　承租國有屋宇用于謀劃，受疫情或許疫情防控步伐影響涌現(xiàn)謀劃艱苦的小微企業(yè)、個別工商戶等承租人，請求出租人按照上海市有關政策免除合理期限內(nèi)的租金的，應予支持。

　　承租非國有屋宇用于謀劃，因疫情或許疫情防控步伐致使承租人沒有業(yè)務支出或許業(yè)務支出顯然縮小，連續(xù)根據(jù)租賃條約領取房錢對其顯然不公平，承租人要求減免房錢、延伸租期或許延期領取租金的，可以引導當事人參照上海市有關租金減免的政策進行協(xié)商調(diào)解。

　　協(xié)商調(diào)解不成，符合《中華人民共和國民法典》第五百三十三條情形的，可結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更合同約定。受疫情或者疫情防控措施影響導致房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免一定期限內(nèi)的租金的，可視情況予以支持。

　　減免小微企業(yè)和個別工商戶屋宇房錢。承租國有屋宇處置出產(chǎn)謀劃舉止的小微企業(yè)和個別工商戶，2022年罷黜3個月房錢，2022年被列為疫情中高危險地域地點的街鎮(zhèn)行政地區(qū)或因落實防疫請求緊張影響謀劃舉止的，再罷黜3個月房錢、整年總計罷黜6個月房錢。

　　存在直接承租情況的，轉租人不享用本次減免政策，相干國有企事業(yè)單元要確保免租步伐惠及終究承租人。鼓動勉勵大型商務樓宇、商場、園區(qū)等各類市場運營主體在協(xié)商的基礎上，為實體經(jīng)營的承租戶適當減免租金，政府各類扶持政策優(yōu)先支持主動減免房租的市場主體。

　　徐匯律師認為，對房屋土地被政府應急征用或主動為租戶減免房地產(chǎn)租金的企業(yè)，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可以減免相應的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實際情況予以認可。