上海訴訟律師普法：發(fā)了文書發(fā)，打了補(bǔ)償款，就能強(qiáng)拆房屋嗎？

　　村民的土地和房屋被征用了，但由于房屋建在原硫酸廠的原址上，村民擔(dān)心影響自己的健康，因此沒有簽署搬遷協(xié)議，拒絕簽署征用方發(fā)出的通知。沒想到被征收方會將被征收房屋的補(bǔ)償金轉(zhuǎn)移到村委會設(shè)立的公共賬戶后直接拆除房屋。法庭會怎么說？今天，上海訴訟律師來到案件現(xiàn)場，談?wù)劽鎸Σ疬w，拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對，爭取合法權(quán)益。

　　張女士在洛陽的一個村子里自己蓋了一棟房子。2018年，由于村莊重建項目（河道治理） ，申購人成立了一個指揮部。總部于2018年9月19日發(fā)布了拆遷通知，表明張女士的房子在搬遷范圍之內(nèi)。

　　因補(bǔ)償不合理，張女士未能與被征收人達(dá)成拆遷安置協(xié)議。2019年3月14日，指揮部向張女士發(fā)出《征地登記通知書》；3月15日，總部再次出具《產(chǎn)權(quán)登記通知書》，張女士拒絕簽字；3月17日，總部終于下達(dá)了《財產(chǎn)賠償限期交付通知書》。

　　2019年3月20日，在三份相關(guān)“通知”陸續(xù)送達(dá)之后，司令部未經(jīng)張女士簽署補(bǔ)償和安置協(xié)議就拆除了她的房屋。

　　隨后，張女士委托上海訴訟律師向法院可以提起行政訴訟，請求人民法院進(jìn)行確認(rèn)強(qiáng)拆涉案房屋的行為具有違法。張女士認(rèn)為征收方通過提供的安置房建于硫酸廠舊址、土地利用重金屬元素含量超標(biāo)、危害社會健康，故未簽協(xié)議。在此發(fā)展情況下，征收方為我們實現(xiàn)城市拆遷工作目的，采取斷水?dāng)嚯姟⒗侣贰⒎鈼l封門等一系列相關(guān)違法強(qiáng)拆手段，最后又強(qiáng)行拆除了涉案房屋，嚴(yán)重?fù)p害了張女士的合法用戶權(quán)益。

　　征地方認(rèn)為，2018年9月27日 XX 市村全村征地補(bǔ)償安置方案已依法通過，但經(jīng)多次溝通，張女士仍拒絕與征地方簽署《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》。隨后，指揮部依法下發(fā)了財產(chǎn)登記通知、財產(chǎn)補(bǔ)償通知、及時交房通知等文件，并將補(bǔ)償金全額轉(zhuǎn)入村委會設(shè)立的公共賬戶，張女士可隨時提取。然而，張女士并沒有在規(guī)定的時限內(nèi)交房，也沒有提出任何異議。

　　法院可以認(rèn)為，指揮部系征收方成立的臨時政府機(jī)構(gòu)，其拆除工作行為方式應(yīng)是受征收方委托而實施的，故后果我們應(yīng)當(dāng)由征收方承擔(dān)。本案的拆除行為是在集體進(jìn)行土地征收管理過程中企業(yè)實施的事實行政人員行為，征收方在未達(dá)成經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，直接拆除張女士房屋不符合國家法律政策法規(guī)沒有關(guān)于中國集體主義土地征收的相關(guān)制度規(guī)定。因此，2019年8月6日，法院判決確認(rèn)征收方強(qiáng)拆張女士涉案房屋的行為具有違法。

　　對于該案，上海訴訟律師表示，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，征收土地及房屋應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后征收。在未達(dá)成協(xié)議的情況下，征收方單方將征收補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入村委會的賬戶也不符合法律規(guī)定……；此外，由于征收方不具有強(qiáng)拆被征收土地上房屋的權(quán)力，即使在拆遷戶無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，征收方若要實現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　在收拆房屋的過程中，居民直接拒絕簽署收藏家簽發(fā)的文件和材料并不是最好的方式。建議村民在面臨征用、拆遷時可以咨詢上海訴訟律師，根據(jù)情況選擇協(xié)商、訴訟等方式，以達(dá)到有效爭取最大合法利益的目的。