金山區(qū)律師:房屋繼承與分割析產(chǎn)可以同案處理

　　訴爭的房屋應(yīng)屬各繼承人共同共有，他們之間為此發(fā)生之訴訟，可按析產(chǎn)案件處理，并參照財(cái)產(chǎn)來源、管理使用及實(shí)際需要等情況，進(jìn)行具體分割。具體內(nèi)容請和金山區(qū)律師一起往下閱讀。

　　江蘇省高等人民法院：

　　你院對(duì)于費(fèi)寶珍、費(fèi)江訴周福祥析產(chǎn)一案的請示呈報(bào)收悉。

　　據(jù)你院報(bào)告稱：費(fèi)寶珍與費(fèi)翼臣婚生三女一子，在無錫市有房產(chǎn)一處共241．2平方米。1942年長女費(fèi)玉英與周福祥結(jié)婚后，夫妻住在費(fèi)家，隨費(fèi)寶珍生活。次女費(fèi)秀英、三女費(fèi)惠英相繼于1950年以前出嫁，住在丈夫家。1956年費(fèi)翼臣、費(fèi)寶珍及其子費(fèi)江遷居安徽，無錫的房產(chǎn)由長女一家管理使用。1958年私房改造時(shí)，改造了78．9平方米，留自住房162．3平方米。1960年費(fèi)翼臣病故，費(fèi)寶珍、費(fèi)江遷回?zé)o錫，與費(fèi)玉英夫婦共同住在自留房內(nèi)，分開生活。1962年費(fèi)玉英病故。1985年12月，費(fèi)寶珍、費(fèi)江向法院起訴，稱此房為費(fèi)家財(cái)產(chǎn)，要求周福祥及其子女搬出。周福祥認(rèn)為，其妻費(fèi)玉英有繼承父親費(fèi)翼臣的遺產(chǎn)的權(quán)利，并且已經(jīng)占有、使用四十多年，不同意搬出。原審在調(diào)查過程中，費(fèi)秀英、費(fèi)惠英也表示應(yīng)有她們的產(chǎn)權(quán)份額。

　　我們研究認(rèn)為，雙方當(dāng)事人訴爭的房屋，原為費(fèi)寶珍與費(fèi)翼臣的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，1958年私房改造所留自住房，仍屬于原產(chǎn)權(quán)人共有。費(fèi)翼臣病故后，對(duì)屬于費(fèi)翼臣所有的那一份遺產(chǎn)，各繼承人都沒有表示過放棄繼承，根據(jù)《繼承法》第二十五條第一款的規(guī)定，應(yīng)視為均已接受繼承。訴爭的房屋應(yīng)屬各繼承人共同共有，他們之間為此發(fā)生之訴訟，可按析產(chǎn)案件處理，并參照財(cái)產(chǎn)來源、管理使用及實(shí)際需要等情況，進(jìn)行具體分割。

　　最高人民法院 1987年10月17日

　　房產(chǎn)承繼過戶過程當(dāng)中，具體流程和稅費(fèi)如下：

　　（1）開具種種證明文件

　　房產(chǎn)承繼過戶觸及的證實(shí)文件首要包括支屬關(guān)系證據(jù)、殞命證據(jù)、房產(chǎn)歸屬方面的證據(jù)三個(gè)方面，比方身份證、戶口本、派出所證明、死亡證明、購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書等等。

　　（2）繼承權(quán)公證或法院訴訟

　　假如繼承人之間能夠就遺產(chǎn)承繼分割同等看法：平均分配或放棄，并且可以按照公證的要求提供各種證明文件，可以申請辦理繼承權(quán)公證。

　　公證處的免費(fèi)普通為：房產(chǎn)承繼標(biāo)的額的2％，商品房根據(jù)購房價(jià)錢的2％，其余品種的樓房根據(jù)每修筑平方米60元計(jì)較，平房根據(jù)每修筑平方米40元收取。有些公證處，會(huì)要求按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算，評(píng)估費(fèi)通常是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗一般至少要收取1000元。

　　（4）房產(chǎn)過戶

　　房產(chǎn)過戶時(shí)，需求憑繼承權(quán)公證書或法院裁判文書、以及其余文件方予以辦理。房產(chǎn)過戶時(shí)通常會(huì)收取測繪費(fèi)、公證費(fèi) 手續(xù)費(fèi)等用度。

　　（5）出新房產(chǎn)證

　　在實(shí)際法律問題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向金山區(qū)律師說明情況，解決您的實(shí)際問題。