上海房產律師解讀：簽了商品房認購書能否退款

　　在繁華的上海，房地產市場一直是備受關注的焦點。眾多購房者懷揣著對未來美好生活的憧憬，在購房的道路上奔波。然而，在簽訂商品房認購書后，不少購房者可能會面臨各種情況，進而產生這樣的疑問：簽了商品房認購書可以退嗎？作為上海房產律師，我將結合相關法律知識和實際案例，為大家深入剖析這一問題。

　　商品房認購書，是購房者與開發商之間就購買商品房達成的初步協議。它通常明確了雙方的基本權利和義務，比如房屋的位置、面積、價格等重要信息。從法律性質上看，認購書具有一定的法律效力，但它與正式的商品房買賣合同又有所不同。

　　在實際生活中，購房者可能因為多種原因想要退還認購書并拿回定金。一種常見的情況是，購房者在簽訂認購書后發現房屋存在質量問題或者與開發商宣傳不符。例如，開發商在宣傳中承諾小區內會配備完善的健身設施和綠化景觀，但購房者在實地考察時卻發現這些設施并未規劃或者建設標準遠低于宣傳內容。這種情況下，購房者有權要求開發商按照認購書的約定履行承諾，如果開發商無法滿足，購房者則可以主張解除認購書并要求退還定金。

　　還有一種情況是，購房者因自身經濟狀況發生變化，無力繼續支付房款而想要放棄購房。比如，購房者在簽訂認購書后突然遭遇失業、家庭突發重大疾病等不可抗力因素，導致經濟來源中斷，無法承擔后續的購房費用。在這種情況下，購房者可以根據《民法典》中關于不可抗力的相關規定，主張解除認購書。但需要注意的是，購房者需要提供充分的證據證明其經濟狀況確實發生了重大變化，且這種變化是不可預見、不可避免的。

　　另外，如果是因為開發商的原因導致合同無法繼續履行，購房者同樣可以要求退還定金并解除認購書。例如，開發商未能在約定的時間內取得商品房預售許可證，或者將已認購的房屋另行出售給他人等情況。根據法律規定，開發商的這些行為構成違約，應當承擔相應的法律責任，包括雙倍返還定金等。

　　然而，也有一些情況下，購房者可能無法順利退還認購書。比如，購房者在簽訂認購書后又反悔，僅僅是因為個人主觀意愿的改變，沒有合理的理由，這種情況下，開發商通常可以拒絕退還定金。因為在認購書中，雙方已經對各自的權利和義務進行了明確約定，購房者的隨意反悔可能會給開發商造成損失。

　　在上海的司法實踐中，對于簽了商品房認購書能否退款的問題，法院會根據具體案件的實際情況進行綜合判斷。法官會審查雙方簽訂認購書時的真實意思表示、是否存在違約行為以及違約的具體情形等因素。如果購房者能夠提供充分的證據證明自己具有法定的解除事由，那么法院一般會支持其退還定金的請求；反之，如果購房者無法證明其解除行為的合法性和合理性，法院則可能會駁回其訴訟請求。

　　總之，簽了商品房認購書后是否可以退款，不能一概而論，需要根據具體情況進行分析。作為購房者，在簽訂認購書前應當仔細閱讀條款，了解其中的權利和義務，謹慎做出決策；一旦簽訂認購書后，如果遇到問題，應及時收集證據，通過合法途徑維護自己的權益。而對于開發商來說，也應當遵守法律法規和合同約定，誠信經營，避免出現違約行為，共同維護房地產市場的健康發展。上海房產律師在此提醒廣大購房者和開發商，在涉及商品房認購書相關糾紛時，要充分了解法律規定，依法解決問題，以保障自身的合法權益。

　　（上海房產律師）

　　以上內容僅供參考，具體的法律問題還需根據實際情況咨詢專業律師。（上海房產律師）