松江區律師：小心套路最深的拆遷補償協議！空白拆遷補償協議！

　　鄭女士表示，其房屋擬被征收，因補償低，包括她在內的一些居民拒絕簽訂拆遷協議，拆遷人員遂多次采取堵路等行為逼迫他們搬遷。之后，拆遷方委托房屋安全鑒定公司，對未搬遷戶的房屋進行鑒定，鑒定結果為危樓，隨后拆遷方將“危樓”拆除。鄭女士提起訴訟后能打贏這起維權官司嗎？今天，松江區律師和大家一起看看這個案子。

　　2016年11月1日，鄭女士在河南某市的房屋將被征收，她認為拆遷方的補償不合理，所以一直未同意簽訂補償安置協議。鄭女士表示，包括她在內的一些居民拒絕簽約后，拆遷人員多次采取堵路等行為逼迫包括她之內的居民搬遷。

　　2018年8月15日，拆遷方委托房屋安全鑒定公司作出《房屋安全鑒定報告》，認定鄭女士房屋所在樓房主體結構嚴重損壞，安全性等級為D級，建議立即停止使用，并抓緊進行整體拆除。

　　其后，街道辦以手機短信、微信、上門等方式對包括鄭女士在內的部分未搬離人員送達了《房屋安全隱患告知書》。2018年8月30日，拆遷方封鎖小區，禁止居民進入，2018年9月1日，他們的房屋被拆除。

　　鄭女士不服，向拆遷律師咨詢，律師認為，拆遷方先拆遷后辦理征收手續，未經補償即強制拆除房屋的行為違法，其后，鄭女士向法院起訴，請求法院確認拆遷方對案涉房屋的強制拆除行為違法。

　　拆遷方辯稱，案涉房屋是危房，存在嚴重安全隱患，根據《城市危險房屋管理規定》等相關法律法規的規定，房屋所有權人不按照房屋安全鑒定機構處理意見進行處理的，或者危及公共安全，房屋所有權人拒不治理的，房產管理部門有權指定有關部門代修，或采取其他強制措施，所需費用由責任人承擔。因此，其拆除房屋的行為依法有據。

　　法院認為，案涉房屋位于國有土地改造拆遷范圍內，拆遷方未與鄭女士簽訂補償安置協議，亦未作出補償決定即以危房的名義對案涉房屋進行拆除，程序違法，拆遷方應對該強制拆除行為承擔法律責任。因此，法院判決確認拆遷方強制拆除鄭女士房屋的行為違法。

　　對于該案，松江區律師認為，即使案涉樓房確實為危房，拆遷方在進行拆除時，也必須嚴格遵守法律法規的規定。也就是說，“危房”不是拆遷方實施拆除行為的唯一條件。“征收拆遷中，如遇到上述此種情況，被拆遷人要做好證據收集工作，并及時向專業律師求助，以維護自己的合法權益。”

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢松江區律師。