松江區(qū)律師揭秘那些你不知道的拆遷套路

　　拆遷是指在國(guó)家、省、市政府或其它行政機(jī)關(guān)的決定下，為了公共利益或城市改造等目的，將已有建筑物或其它設(shè)施拆除，并重新規(guī)劃和利用土地。在實(shí)踐中，拆遷往往涉及多個(gè)部門和程序，需要經(jīng)歷一系列流程。松江區(qū)律師整理的本篇文章旨在介紹拆遷的流程，并展開詳細(xì)說(shuō)明。

　　一、立項(xiàng)

　　任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都需要立項(xiàng)，這是拆遷的第一步。立項(xiàng)通常由具體的部門（如城市更新和房屋管理局）來(lái)進(jìn)行，并需要明確拆遷的目的、地點(diǎn)、范圍和時(shí)間等方面的信息。例如，一個(gè)城市更新項(xiàng)目可能要求拆除某個(gè)街區(qū)里的所有建筑物，并在原址上新建一個(gè)現(xiàn)代化的商業(yè)中心。這個(gè)項(xiàng)目的立項(xiàng)程序需要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

　　二、展開調(diào)查

　　一旦項(xiàng)目立項(xiàng)，接下來(lái)就是展開調(diào)查，以了解具體情況。這一步驟通常由拆遷承包商或政府部門的工作人員負(fù)責(zé)。調(diào)查主要包括以下幾個(gè)方面：

　　1. 收集資料：包括地圖、土地使用證明、產(chǎn)權(quán)證明等；

　　2. 實(shí)地勘察：包括檢查建筑物情況、土地利用狀況、周邊環(huán)境等；

　　3. 調(diào)查居民意見：了解居民對(duì)拆遷的態(tài)度和要求，包括是否同意拆遷、是否需要房屋補(bǔ)償?shù)取?

　　三、協(xié)商補(bǔ)償

　　在調(diào)查完畢后，接下來(lái)就是協(xié)商補(bǔ)償?shù)碾A段。在這個(gè)階段，政府和居民需要達(dá)成一致，并確定補(bǔ)償金的數(shù)額和支付方式等。在協(xié)商補(bǔ)償中，會(huì)有一些具體的事宜需要處理：

　　1. 居民申請(qǐng)：居民可以申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、安置房及其它福利等；

　　2. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：政府和居民需要確定各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　3. 補(bǔ)償費(fèi)用：確定補(bǔ)償費(fèi)用的來(lái)源和支付方式；

　　4. 補(bǔ)償質(zhì)量：確定安置房和其它福利的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限。

　　四、拆除建筑物

　　協(xié)商補(bǔ)償完成后，就需要進(jìn)行拆除建筑物的工作了。一般來(lái)說(shuō)，拆除建筑物的工作由拆遷承包商負(fù)責(zé)，但需要得到政府的監(jiān)督。在拆除過(guò)程中，有些具體的事項(xiàng)需要注意：

　　1. 安全措施：要確保拆除過(guò)程中的安全措施；

　　2. 環(huán)境保護(hù)：確保拆除過(guò)程中不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染；

　　3. 工期管理：合理分配工期，避免影響周邊的居民和商家。

　　五、清理土地

　　拆除建筑物后，接下來(lái)需要進(jìn)行土地清理工作。這個(gè)階段通常由政府或拆遷承包商負(fù)責(zé)，需要完成以下幾個(gè)任務(wù)：

　　1. 垃圾清理：清理拆除建筑物后的垃圾等雜物；

　　2. 土地平整：對(duì)土地進(jìn)行平整處理；

　　3. 綠化工作：對(duì)土地進(jìn)行綠化處理。

　　六、安置移民

　　在拆遷過(guò)程中，一些居民需要搬遷到其它地方，政府需要給予他們相應(yīng)的安置。安置移民通常需要完成以下幾個(gè)任務(wù)：

　　1. 找到新住房：政府需要為搬遷居民找到新住房；

　　2. 搬遷服務(wù)：政府需要提供搬遷服務(wù)（包括搬運(yùn)工、車輛等）；

　　3. 搬遷費(fèi)用：政府需要支付搬遷費(fèi)用。

　　七、資料整理

　　在拆遷完成后，政府和拆遷承包商需要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行資料整理。這個(gè)階段主要是對(duì)拆遷過(guò)程中的各個(gè)步驟進(jìn)行歸檔和備案，保存相關(guān)的證據(jù)和文件。

　　總結(jié)：

　　拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及到多個(gè)部門和程序。從立項(xiàng)、調(diào)查、協(xié)商補(bǔ)償、拆除建筑物、清理土地、安置移民、資料整理等階段來(lái)看，每個(gè)階段都有具體的任務(wù)和要求，需要有專業(yè)的人員來(lái)負(fù)責(zé)。如果這些工作得以順利完成，就能最大程度地保護(hù)拆遷居民的權(quán)益，并為城市的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　最后，松江區(qū)律師提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據(jù)，并且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。